商业地产东莞投资客的新宠

新政以来，受市场因素的影响，许多有自住需求的消费者干脆停止购房的步伐、投资客也开始理性看待形势，住宅地产因此处于“寒冬”状态。与此相对应的是，商业地产却并没有因此受到影响，在稳定回报率的“诱惑”下，许多投资客开始纷纷转战商业地产。

投资客资金“砸”入商铺

中天力通相关人士告诉记者，城市风景街区80套商铺自去年推出后，便被抢购一空，而其于日前再次推出的30多套铺位也实现了90%以上的销售率，销售额超过一亿元。无独有偶，位于莞城的西城楼商铺自推出后也受到市场的强烈关注。

在城市风景商铺拍卖现场，一位张姓消费者告诉记者，他这两年一直以住宅地产投资为主，而自去年10月份以来，他开始慢慢改变想法。原因是住宅项目价格一路高企，让投资利润空间日愈缩小。再者，国家关于房地产的调控政策一波接一拨，让他看到了这个行业所存在的许多不稳定因素。“在目前投资渠道相对受限的前提下，投资商业地产倒反而显得有些保障”张先生如此对记者说道。

根据媒体报道，自去年下半年以来，深圳、上海等一线城市的住宅投资热的拐点就已经开始来临，被称为国内的三大炒房团——深圳、温州和山西煤老板已经开始转战商铺投资。在全国各地城市，一些资金实力雄厚的温州人不光炒短线，类似于商铺和宾馆之类相对长线的物业同样受到追捧，通常他们喜欢买下整栋楼进行集体包装，再将大产权拆分成小产权进行招商。

在采访中了解到，以上拐点正在东莞上演。在住宅销售整体平淡的大环境下，商业地产的表现大有赶超住宅之势，不仅热点区域的商业配套受投资者青睐，就连一度“不受宠”的住宅项目商业配套商铺也开始有人问津了。

商业地产形势趋好

去年9月份，一纸“购买第二套房子首付提高四成”的政策让整个地产市场发生了深刻的变化，包括东莞在内的许多城市住宅地产成交持续处于低迷状态。但商业地产却并没有受到多大影响，对此，中国城市商业网点建设管理联合会副会张王永平日前在一个论坛上也表示了相同的观点。

随着相关政策的进一步出台并落实，对住宅投资客心里产生了重大的影响。“国家利空政策不断，并且主要以抑制投资为主，让我们投资客受到的限制越来越大，投资成本也在不断加大，在这样的前提下，我们自然想转移投资方向”钟小姐如此对记者说道。

采访中，不少投资者都表示，虽然相比较起短线投资，长线投资可能会遇到资金回收时间较长的问题，但由于类似商铺等投资渠道存在收益稳定，升值空间大、回报率高等优势，让许多人开始趋向转战投资商业地产。

高回报率吸引投资客

根据媒体报道，住宅地产、商业地产和工业地产在武汉的开发比例为6：3：1，根据相关人士认为，在未来，工业地产和商业地产的开发比例还将会增重，因为进行这两类的开发风险在不断减小，投资回报率也更高。

中原地产研究部经理车德锐认为，在目前住宅市场观望氛围相对比较浓烈的前提下，住宅投资回报率还不足4%，而商铺回报率则高达6%左右，由此来看，商业地产的回报率要高出不少，这也正是吸引一些投资客的原因所在。

业内人士认为，与住宅相比，尽管商铺投资资金相对要高，商铺的价值往往高于住宅，租金水平也较住宅高，高投入有高回报，低投入也有相对稳定的回报。

(编辑：chris)